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Viaggio nella realtà immobiliare di Bruges
Bentornate bellezze! Per questa nuova puntata di “quanto costa una casa in Europa?” vi porto in Belgio, non nella scontata Bruxelles, ma piuttosto a Bruges, cittadina fiamminga entrata nel cuore di tutti grazie all’eleganza e alla grazia che la contraddistingue dalle altre città belghe (qui trovate l’articolo a lei dedicato).
Mi ha molto incuriosita il centro di Bruges (per la sua bellezza ovviamente), ma anche per queste case antichissime in vicoli multi color che ti si stampano in testa come una polaroid…e la domanda mi è sorta spontanea: quanto può costare vivere qui?
Prima di rispondere a questa domanda, come sempre, facciamo il punto della situazione sullo stile di vita in Belgio!
STILE DI VITA IN BELGIO
Per questa volta sarò breve, non per mancanza d’informazioni ma perché tendenzialmente lo stile di vita qui non è molto diverso dall’Italia, gli stipendi medi molto simili ai nostri (leggermente superiori), con la grande differenza che in Belgio l’esperienza è riconosciuta e quindi premiata, con aumenti di stipendi anche del 30% nell’arco della carriera (cosa molto rara qui in Italia). Il costo della vita è leggermente superiore a quello in Italia, mentre per quanto riguarda gli immobili, il nuovo è difficile da trovare, mentre il “vecchio” di fine 800 inizio 900 va per la maggiore. Quando si vende vengono sempre compresi nel prezzo i mobili della cucina e i bagni si presentano separati come nella maggior parte delle case in Europa, con il wc in una stanza cieca e tutto il resto in un’altra.
QUANTO COSTA UNA CASA IN CENTRO A BRUGES
Per questa sezione mi sono concentrata sugli annunci in centro a Bruges, entro pochi isolati dalla splendida piazza del mercato, cercando immobili sul sito immoweb.be. Ecco alcuni risultati:
Casa indipendente su due lati di 102mq, su due piani, con 2 camere da letto, due bagni e terrazzo, con cucina su misura munita di elettrodomestici: €349.000.
Appartamento di 68mq in casa del 1930, con zona giorno (mobli cucina compresi), una camera da letto e un bagno: €282.000.
Casa da ristrutturare di 102mq, disposta su 2 piani, con 2 camere da letto al primo piano e altre 2 nella mansarda, zona giorno al pian terreno: €250.000.
Casa ristrutturata del 1850, di 365mq in stile tipico fiammingo, con 3 ampie camere da letto, 2 bagni e un grande terrazzo posteriore: €849.000.
SPESE DI ACQUISTO IN BELGIO
Quali spese bisogna preventivare se si decide di acquistare una casa in Belgio? Intanto bisogna fare una precisazione fondamentale: se si acquista un immobile esistente l’IVA non va pagata, a differenza di un immobile nuovo, dove sull’edificio grava il 21% di IVA.
Oltre a questo bisogna mettere in conto:
- le spese notarili (intorno al 2% del valore dell’immobile).
- l’imposta di trasferimento patrimoniale (tra gli 800 e i 1000€).
- l’imposta di registro (del 10% nelle Fiandre, del 12,5% a Bruxelles).
Le spese dell’agente immobiliare sono di solito a carico del venditore.
QUANTO COSTA AFFITTARE UN APPARTAMENTO IN CENTRO A BRUGES
A questo punto vediamo quanto costano anche gli affitti, sempre in pieno centro città:
Appartamento sulla grande piazza del mercato, di 110mq, con due camere da letto, due bagni e terrazzino di 7mq: €1000 al mese+100€ di spese di amministrazione.
Appartamento a pochi passi dalla piazza del mercato, sita al secondo piano con ascensore (non sono indicati i metri quadrati ma sembra spazioso), con zona giorno più cucinino attrezzato, una camera da letto e un bagno: €640 al mese + 50€ di spese di amministrazione.
Appartamento di 188mq al secondo piano, con cucina attrezzata e soggiorno, due camere da letto, due bagni e ampia terrazza, posto auto e ascensore nello stabile: €950 al mese.
E anche il nostro viaggetto nel cuore di Bruges è finito, spero vi siate divertiti a seguire questa terza “puntata” della serie Quanto costa una casa in Europa! Ci vediamo alla prossima città europea bellezze!
